Arriendos en Colombia: ¿Cuánto subirán en 2023 y a partir de cuándo se aplica este incremento?

Como bien se ha percibido en los aumentos que han tenido los diferentes productos y servicios en el país, la inflación registrada al cierre de diciembre de 2022 con un 13,12 %, de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), ha sido un factor determinante para definir dichos incrementos que también se verán reflejados en los arriendos durante este 2023.

Por esta razón, es indispensable estar bien informado para saber qué deben tener en cuenta tanto los arrendadores como los arrendatarios a la hora de realizar este ajuste de los cánones con el objetivo de no excederse en los precios.

Según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el arriendo debe subir acorde con la inflación, es decir, que el aumento en este rubro deberá ser de un máximo de 13,12 %, según la normativa, y se aplica en cualquier sector entre estratos bajos, medios y altos, pero ¡ojo!, no en todos los casos el alza es inmediata porque también se establece que es aplicable sólo al momento de la renovación o prórroga del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador.

“Este incremento es de alto interés para la población colombiana pues más del 34 % de las viviendas en el país están alquiladas. El incremento del canon incide no sólo sobre las familias que viven en arriendo sino sobre los propietarios de las viviendas que en un 85 % pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión u otros ingresos adicionales, devengan su sustento de dichos alquileres”, comentó Karina Reyes, presidente de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).

Además, recordó que “muchos propietarios apenas se están empezando a recuperar pues, aunque durante la pandemia rebajaron cánones, tuvieron que pagar sus obligaciones como créditos, impuestos y gastos habituales como reparaciones”.

Asimismo, aclaró desde cuándo exactamente debe aplicarse este aumento. “Los arrendamientos no necesariamente se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o a partir de la última renovación o prórroga”, dijo.

Por último, Reyes señaló que el aumento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, respetando el máximo del 2 % del valor catastral del mismo”.

En caso de tener dudas sobre el reajuste para contratos de vivienda firmados antes de julio 10 de 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial, se recomienda buscar la asesoría de un inmobiliario de confianza debido a que la legislación aplicable es diferente.

Ejemplo de incremento:

Si usted paga un millón de pesos por el arriendo de su vivienda + 150.000 pesos de administración y firmó el contrato el 1 de junio de 2022, el incremento sería el siguiente:

A partir del 1 de junio de 2023, después de un año (12 meses) de haber firmado el contrato, pagaría: $1′000.000 + $131.200 del incremento = $1′131.200.

Adicionalmente, se debe tener en cuenta que las cuotas de Administración mensual ($150.000) subirán lo que autorice la asamblea a partir del 01 de enero de cada año o cuando lo indique la asamblea según se disponga en cada copropiedad, es decir, este incremento se dará en un momento diferente al del valor del canon de arrendamiento.